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金钱豹

2019/09/18 来源:清远信息港

导读

金钱豹_简介__门店分布_选址标准_开店计划-赢商1、出租方保证租赁区域整体楼板活荷载不低于:350KG/m2。2、对局部超出现有楼

金钱豹_简介__门店分布_选址标准_开店计划-赢商

1、出租方保证租赁区域整体楼板活荷载不低于:350KG/m2。

2、对局部超出现有楼板活荷载的区域,由出租方进行板下结构加固处理(含设计、施工)。如移动隔屏收纳区、制冰机、冷库、灶台处楼板为500KG/m2,热水炉房为1000KG/m2。

二、区域分隔

1、出租方根据合同附件一《租赁场地平面图》红线位置(红线内为承租方使用范围,非墙体中线),完成与本区域与其他相邻区域的建筑墙体分隔工作。

2、出租方在移交场地前完成对承租方租赁区域内不符合饮食卫生安全要求、影响承租方室内装修施工因素的整改或隔离防护工作;在承租方租赁期间,出租方承诺不在租赁区域餐厅、厨房、电气间位置上层设置卫生间及排污设施。

3、租赁区域下层功能区域确认:出租方提供租赁区域下层功能区域布置图,承租方在本次规划板下排水系统时避开有严格卫生要求或防水、防潮要求的功能区域。在承租方完成规划后如租赁区域下层功能区域发生变更,由出租方自行解决天花内排水管道卫生隔离及防水问题,并在下层天花预留承租方必要的管道维修空间。

三、毛坯交付:由甲方负责在场地交付前将出租物业恢复成毛坯交付,拆除现有装修天花、装修地板、装修墙面及旧机电设备。

四、电 梯

1、承租方专用的客梯,出租方应在移交前按照承租方对客梯的标准要求完成电梯装饰工作及电梯对重调整,并负责通过特种设备检验检测。

2、出租方提供的货梯,如在承租方规划的后场区域内,由出租方按承租方后场的完成地面标高负责调整电梯停靠站,并负责通过特种设备检验检测;另外,出租方确保承租方施工期间材料运输垂直动线中有货梯可全天使用。

五、公共动线

1、出租方保证承租方在营运时间内及打烊后可通过及使用建筑物的公共地方及公用设备,包括但不限于入口、门厅、电梯、自动扶梯、楼梯、楼梯平台、屋顶、装卸平台、车辆和行人出入口、公共停车位、通路、废物处理站等区域及设备。

2、出租方保证承租方通往室外设备的通路二十四小时畅通,以便承租方维护检修其室外设备。

3、出租方保证承租方对其招牌进行日常维修保养所需的通道及空间 。

消防系统

一、基础条件:已通过一次消防验收,并提供建筑消防设计审核意见、消防检测报告(电气防火安全检测、建筑消防设施检测)、消防验收意见书、报警设备地址编码表(图)。

二、终端设备:出租方保证租赁区域内原一次消防的消防卷帘、自动喷水灭火系统、消火栓系统、消防报警(含广播)系统、消防排烟系统(含挡烟垂壁)、电气火灾监控系统、应急诱导照明系统末端设备数量齐全、各设备功能运行正常。如有故障设备,由出租方更换或维修。

三、施工界面:租赁区域内的二次消防设计、报审、改造施工、报验由承租方负责,出租方提供配合协助;租赁区域外的工程配合、改造由出租方负责。

四、专业发包:按金钱豹集团工程招标中标的原则,在符合市场价位的前提下,可优先考虑本项目目前维保单位。承租方有终选择决定权,出租方支持承租方作出的招标发包决定。

五、施工配合:出租方免费提供下列施工配合:二次消防报警系统的系统接入、系统开通、程序编制(包括但不限于新增加报警设备点位及消防报警系统程序改动)、系统单体及整体联动调试;其他消防专业系统(包括但不限于消火栓泄水送水、喷淋泄水送水、末端排水试验、防排烟设备开启关闭)的配合、开通、调试。

六、验收界面:二次消防验收时,承租方租赁区域内的消防设备由承租方负责,租赁区域外的消防系统及设备由出租方负责。出租方保证承租方租赁区域外整个项目的消防系统设备完好与功能运行正常,并对承租方的二次消防报建、报验工作,提供必要的协调与配合支持。

空调通风

一、基础条件

1、中央空调供回水:出租方提供供回水主管到租赁区域,主管管径及流速满足按350W/m2(含厨房及配套面积)冷量标准的流量要求。

2、新风:出租方提供租赁区域每小时15000m3新风或3m2新风百叶。

3、排风:出租方提供租赁区域每小时5000m3一般排风接口或井道。

4、冷媒管井:出租方提供承租方安装空调、冷库冷凝器机组室外安装空间(视具体项目确定)面积不小于20m2(2m 10m),满足机组散热排风需要,并提供就近的通道(视具体项目确定)以便冷媒管道连接室内外机组。

二、终端设备:出租方保证租赁区域内(包括安装在区域外但主要服务本区域的系统)原建筑配套的空调通风设备、控制系统、供回水(含排水)管道(或冷媒管)、各类阀件、通风管道、风口等设备数量齐全、各设备功能运行正常。如有故障设备,由出租方更换或维修。出租方免费提供租赁区域内现有上述设备、末端、管道由承租方按承租方专业设计图纸要求进行改造。

三、施工界面

1、空调系统:出租方提供空调供回水主管接驳口至承租方租赁区域内指定位置(视具体项目确定),并设置阀门与压力表,阀门以后的管路由承租方负责施工。

2、新风、排风系统:出租方在承租方租赁区域内指定位置(视具体项目确定)提供新风(排风)接口或新风(排风)百叶,风量满足承租方需求;租赁区域内接驳口后端的通风设备及管路由承租方安装施工。

厨房排油烟

一、基础条件

1、排油烟:出租方在承租方租赁区域内提供3~4个排油烟竖井,管井净面积要求不小于3m2(满足排油烟总量约100000m3/h)。

2、厨房补风:出租方提供租赁区域每小时80000m3补风井道或15m2补风百叶。

3、室外设备基础(如需要):出租方在排油烟井道周围提供面积(视具体项目确定)供承租方安装排油烟设备。设备周围25米内无敏感目标,设备安装及日常使用将不导致争议或影响邻里关系;

二、施工界面

1、排油烟:出租方在承租方租赁区域内指定位置(视具体项目确定)提供排油烟竖井或排油烟管道接口,排油烟量满足承租方需求;租赁区域内接驳口前端的排油烟设备及管路由承租方安装施工。屋面设备的基础及防水处理由承租方负责。

2、厨房补风:出租方在承租方租赁区域内指定位置(视具体项目确定)提供补风接口或补风百叶,补风量满足承租方需求;租赁区域内接驳口后端的补风设备及管路由承租方安装施工。

三、环保报验

1、如净化后的油烟管道接入项目综合共用油烟井道,承租方保证租赁区域内净化设备符合环保要求,出租方负责综合共用油烟井道的排放符合环保要求。

2、如净化后的油烟管道由承租方单独排放,则由承租方负责进行环保申报,出租方提供必要协助。

强电系统

一、基础条件:出租方提供承租方区域总的照明动力用电负荷800KW(视具体项目确定,使用中央空调)。消防应急电源另按规范要求提供。

二、配电方案:承租方提供租赁区域内的配电方案及供电要求,出租方按承租方的供电方案要求提供电源;出租方保证各干线电缆前端电气开关及电流负荷满足承租方设计图纸及实际营运负荷要求。

三、施工界面

1、动力照明干线:各租赁区域(含配套面积)由出租方提供3~4路电源电缆(含相应桥架管路)到租赁区域内各区域总电箱(3~4个),电箱内总开关上端由出租方接入,租赁区域内各区域总电箱(含计量表)及总开关下端以后的配电工程由承租方负责。

2、消防应急电源:出租方提供本区域原一次建筑配套的末端自切双电源箱,允许承租方按承租方专业设计的要求对双电源切换开关下端开关及出线进行改造。双电源切换开关及上端双电源进线由出租方负责,负荷容量及开关整定电流大小满足承租方要求,双电源切换开关下端由承租方负责改造施工。

3、室外广告招牌:电源电缆及计量表、定时控制系统由出租方统一提供并负责安装。承租方仅承担本招牌日常使用的电源费用。

四、施工配合

出租方在租赁区域内的送电电缆及管路施工,除需满足规范及设计要求外,还需配合承租方现场的装饰及机电施工,符合承租方的装饰及天花标高要求。

弱电系统

一、基础条件

1、光纤:出租方提供三条独立光纤(光纤不少于六芯,每条独享带宽不小于8M,一条专线DDN连接集团总部,至少8个IP地址),到承租方租赁区域之指定位置(承租方弱电机房)。

2、ADSL:出租方提供一条ADSL专线,到承租方租赁区域之指定位置(承租方弱电机房)。

3、:出租方提供电缆(20门直线容量)到承租方租赁区域之指定位置(承租方弱电机房)。

4、有线电视:出租方提供有线电视电缆到承租方租赁区域之指定位置(承租方弱电机房)。(月租费用标准依项目当地而定)

5、信号覆盖:出租方负责联络通信营运商,免费提供承租方使用区域(包含电梯)GSM、CDMA(移动、联通、电信)信号覆盖系统。

二、施工界面

从租赁区域外引至承租方弱电机房的各弱电干线由出租方负责(各干线预留足够长度,内部布线由承租方负责),承租方弱电机房内设备及租赁区域内末端弱电设备、线路由承租方负责。各系统信号申请(如需要)、开通由承租方负责,出租方提供必要协助。

三、施工配合:出租方同意免费提供现有室内弱电井道及桥架,供承租方敷设弱电线缆连通其他楼层的辅助面积区域。

给排水系统

一、基础条件

1、给水:干管管径DN70mm,管道恒压为0.35MPa,可提供租赁区域每天用水量不少于80m3。

2、生活污废水:在租赁区域提供二根污废水立管DN100,在楼板下分别提供二个DN100接入口(满足公共卫生间、员工卫生间排水需求)。出租方同意承租方采用下排水方案。

二、施工界面

1、给水:出租方敷设给水干管至承租方热水炉房内,预留给水管总阀、水表及压力表,总阀以后的管道由承租方负责施工安装。

2、排水:以楼板面为界,出租方预留排水(污)管接口至承租方租赁区域(包括承租方配套使用区域、验货等后勤区域)楼板面上各设备及器具排水点位位置(楼板面上预留长度为400mm的直管),上述管道施工所需的楼板、墙面、租赁层下层天花钻洞开孔、修补及楼板吊模浇筑由出租方负责,楼板面上的排水设备安装、管道接驳、防水由承租方负责施工。

三、施工配合

给水干管的施工,除需满足规范及设计要求外,还需配合承租方现场的装饰及机电施工,符合承租方的装饰及天花标高要求;如原有管路与现天花及其他系统管路有冲突影响天花标高的,由出租方负责进行拆除改造。

排水工程:出租方工程的施工时间要求(视具体项目确定)。

厨房排油水

一、基础条件

1、租赁区域提供四根含油废水立管DN150,管材要求为柔性铸铁管。出租方同意承租方采用下排水方案。

2、出租方项目提供符合流量要求(视具体项目确定)和环保要求的室外综合隔油池。此隔油池的环保由出租方承担。

二、施工界面

1、租赁区域室内隔油池:由承租方指定位置,由出租方完成3~4个隔油池的楼板开孔、结构加固、隔油池制作及就位安装等,隔油池的设计、排水地沟接入及楼板面的防水由承租方负责。

2、排水管道:以楼板面为界,出租方预留排油水管接口至承租方租赁区域(包括承租方配套使用区域、验货等后勤区域)楼板面上各设备及器具排水点位位置(楼板面上预留长度为400mm的直管),上述管道施工所需的楼板、墙面、租赁层下层天花钻洞开孔、修补及楼板吊模浇筑由出租方负责,楼板面上的排水设备安装、管道接驳、防水由承租方负责施工。

三、施工配合

排水工程:出租方工程的施工时间要求(视具体项目确定)。

燃气

一、基础条件

1、出租方提供租赁区域燃气量120Nm3/hr。

二、施工界面

1、燃气管道:出租方按承租方燃气需求,提供燃气管路到承租方用气区域(如涉及二个防火分区,则需提供二路户外进管),预留总阀、计量装置,计量表后面工程由承租方负责。

2、燃气报警系统:出租方在承租方厨房区域预留燃气报警系统,燃气报警系统的改造、点位增加由承租方负责,出租方提供协助。

3、燃气申报:燃气的报装、验收、通气、点火,各项工作由承租方负责,出租方指派专人提供协助。

其他说明

一、工程费用:述各项目双方各自承担己方负责工程发生的所有费用及施工质量所涉及到的法律。

二、使用费用

1、设备维护:由出租方提供的设备设施,必须保证承租方能正常使用,其后续的运行、维护、保养由出租方负责。

2、中央空调使用:出租方保证中央空调供冷热时间符合承租方营业时间要求,承租方仅承担本租赁区域内末端空调设备的使用电费。

3、供水:承租方按租赁区域内总水表的每月使用数量,按政府主管部门确定的收费标准(以自来水公司平价用水指标单价计算水费,出租方不得自行加价、不增加任何其他费用及摊派)向出租方交付,出租方提供合法的发票。

4、供电:承租方按租赁区域内总电表的每月使用数量,按政府主管部门确定的收费标准(以当地供电局商业用户低压平价用电单价计算电费,出租方不得自行加价、不增加任何其他费用及摊派)向出租方交付,出租方提供合法的发票。

5、燃气:由承租方直接向燃气公司交付费用。

6、络通讯:由承租方直接向各通信营运公司交付费用。

7、垃圾处理:出租方物业配备有不小于40m2的湿垃圾房,可存放餐厨垃圾,由物业负责无偿管理及清运。此费用已包含在物业管理费中。

三、品质要求:由出租方负责的工程,其提供的技术条件满足承租方各专业系统基础条件要求,其设备材料及施工品质除符合国家、地方规范要求外,还需符合金钱豹集团的设计施工规范要求。

四、验收要求:出租方所有工作的完成时间,以承租方按承租方施工图验收通过为确认完成时间;如涉及到国家相关机构验收的,以承租方收到相关机构验收证明为完成时间。

五、物业退还:在租期届满或提前终止合同后的三十天内,承租方可搬迁、拆除所有产权归属承租方的物件及设备。如承租方逾期不搬或不拆迁,作弃权论处,但承租方无将物业恢复至原毛坯状或对上述物件及设备负责。

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