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北京被称为“首涨之都” 海南多地现鬼城

2017-06-25 01:36:47
自2012年3月房地产市场逐步回暖,房地产成交量价齐升。日光盘、1夜涨价70万、彻夜排号、黄牛再现等或真或假的市场信息造成了市场的1度恐慌。 全国房价的聚焦点 北京:92平米住宅两月涨110万 2013年初,38岁的李响为了换套更好的住房,卖掉了自己唯一的两套在5环外的房子。 1直都想换到单位附近住,看着房子延续上涨,不敢再观望了。李响说,他之前看上的1套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元,所以在卖房拿到钱后,他立即和房东联系,终究约定以510万元的价格购买。 本想房得手了,也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨,原房东却想毁约。李响说,从年初到现在,他所买的这套房已从510万元涨至620万元,整整涨了110万元。由于涨的太多,原房东不干了,想毁约。但我全款都已付了,就差过户。 1套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例,但也正印证了北京市房地产市场上的1片艳阳。 此前,国家统计局发布的1月70大中城市房价情况数据显示,1月份,北京新建住宅方面环比涨幅高达2.1%,比去年12月份扩大1.1个百分点。2手住宅方面,北京环比涨幅居1线城市最高,达1.0%。 房地产市场的热度高涨,房价增长超过预期,完全超过我原来的料想。全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,如果月环比超过1%,那末全年的上涨 幅度就超过15%,因此,北京月环比已达2%以上,涨幅则不可想象。她认为,房价月环比涨幅应控制在0.5%到0.8%之间,才会比较安稳。 对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,影响房价上涨较多的主要缘由有两个方面,1是大部份开发商前期采取以价换量销售策略获得了效果, 现阶段优惠促销力度削弱乃至取消;2是担心房价进1步上涨,致使首次置业的刚性需求和改良性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强,拉动了性价比较高的住 宅价格上涨。 1方面,前1阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下,购房需求旺盛。另外一方面,开发企业几近没有销售压力,新居推盘动力不足,2手房源经历长时 间的消化以后,整体房源较为紧张。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示,在新居在较为严峻的供需情势之下,随着近期全国多个城市的楼市成交量延续走高,房 价也出现继续回涨的局面。 也正是由于房价涨幅超越想象,国5条应时出台。CR IC克而瑞研究中心显示,北京新建住房均价2012年3月约为19110元,2013年1月约为22539元。这意味着,仍在调控中的北京房地产市场自 2012年3月开始回暖起,短短不到1年时间,北京新建住宅均价上涨17.9%。 CRIC分析指出,由于1月北京商品住宅市场供求比为1:4.79,相当于5个人抢1套房。因此,造成房价上涨。 中国房地产学会副会长陈国强表示,近两年,北京年新增常住人口保持在60万人左右。而每一年新居与2手房成交量只有20万套左右。因此,北京的购房需求不断在增加,也造成了供求的不平衡。 值得注意的是,不只是房价上涨明显,房租也随之水长船高,到达历史最高涨幅。北京市统计局2月17日发布的居民消费价格数据显示,1月北京房租同比上涨9.2%,达24个月来涨幅最高值。 虽然涨幅已说明问题,但多数租房者仍认为统计数据偏低。据21世纪不动产部份门店反应,北京城市中心区2手房租金去年继续上涨,很多房源下半年比上半年上涨超过千元,涨幅超过15%。 上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示,在限购、限贷背景下,部份刚需人群资历有限,不能不选择继续租房;另外一方面,房价的上涨,也给房东心理预期带来变化,从而推高租房市场价格。 作为全国政治中心的北京,背负着首涨之都之名。在全国人的眼中,北京涨则全国涨,北京的房价,牵动着全中国人民的心。 最使人向往的度假地 海南:部份市县现鬼城 2月27日正值正月108,琼海市区1片繁华景象,而距离市区仅30分钟车程的琼海博鳌镇,却是另外一番景象。偶来的巴士和零星外地车辆格外注视, 晚20时街道仍难觅人气。沿博鳌海岸线访问了博鳌湾和长滩雨林两个大型社区,发现这里已经是名不虚传的鬼城。 在长滩雨林社区遇到了来自东北的王世宁夫妇,这里人太少了,海浪声音又大,晚上住在这里有些惧怕。王世宁说,我们是去年底搬进来的,老伴晚上都不敢自己出门,小区内外都很少见人。买房时候售楼员说房子快卖光了,可是现在我发现这栋楼里的住户可能不超过5户。 长滩雨林项目置业顾问说,该项目共有精装现房1700套,现已售出1300套,仅2月就销售了50余套,起价23000元/平方米,均价在26000元/平方米左右,入住率为30%至40%左右。 调查发现,销售和入住情况并不是向置业顾问形容的那末乐观。2010年开始集中销售的长滩雨林项目,由于销售成绩不佳且销量下滑情势严峻,开发商捂盘惜售至今,且目前仍有两栋公寓楼未对外开盘销售。 据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示,2011年长滩雨林全年销售为483套,而2012年销量下滑至88套,在开盘量增加的情况下销量下滑82%。今年1月至2月24日,博鳌亚洲湾是博鳌镇销售最好的项目,仅售出28套。 为比对调查情况与开发商叙述的出入,在长滩雨林社区采访近4小时,发现看房大厅始终无人问津,3辆看房电动车司机已好久未接待客人,且车座上落满了厚厚的尘土。晚20时,销售人员所称基本售罄的看海‘楼王’20层共有6户亮灯户,空置率在95%以上。 百米之隔的博鳌湾的空置率更高,晚间视察小区整体空置率近99%。据海南克而瑞咨询中心监测,2011年该项目全年销售完成513套,而2012年仅售出8套。 与严峻的数据相悖的是销售代理的统计。社区总计划住宅共约1000套,目前仅余100余套,销售情况火爆请抓紧选购。博鳌湾销售领队说。而当电话采访另外一位销售顾问时,得到的答复却是目前已签约售出700余套,共有100余位业主入住。 夜晚行走在博鳌湾长约几千米的沙滩上,除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼,其他小区大多黝黑1片,俨然1座滨海鬼城。 据海南克尔瑞信息团体统计,自2010年海南获批国际旅游岛以来,海南楼市的发展10分迅速。未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计 潜伏供应量,到达惊人的1.079亿平方米,最少需要10年才能消化。在库存消化周期上,大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的3亚需要24个月消 化,海口库存消化周期需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。 虽然在此之前,海南省住建厅相干负责人已对此否认,表示数据存在重复统计情况,很多拟建房地产项目并没有构成实际潜伏供应的情况。 但是,根据海南当地媒体报导,在2012年下半年,海南陵水、3亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括3亚某标志性楼盘。 全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,1方面由于部份城市在房地产调控前的非理性发展,以致在连续调控后出现泡沫 风险。另外一方面,因海南旅游地产的特殊性,旅游热潮逐步减退,房屋空置率逐步提高,但部份候鸟社区出现高空置率属公道情况。 海南克而瑞咨询中心总经理王路指出,海南国际旅游岛作为经济特区,应适当放宽民间资本进入旅游资本市场的条件,由于海南独特的旅游地产资源,宜采取更加有效的举措精准调控,楼市调控政策不能1刀切。 王路说,海南国际旅游岛的旅游地产发展主要依赖内地购买力,国家楼市调控政策中限贷限购政策对旅游地产影响极大,国家应针对国际旅游岛个案进行精细化调控:放宽个人购买贷款政策,减少住宅用地审批比例,提高服务配套用地建设比例,提高房地产企业准入门坎等。 地处亚热带的海南,4季如夏,具有国内最稀缺的自然资源,是国人度假旅游的休闲圣地。但就是这样1个使人垂涎之地,它的房地产市场却已过数轮起起伏伏。 最典型的白领之城 上海:楼市小阳春春光乍现 春节后,上海白领章伟果断出手,在外环外买了1套小户型2手房。去年观望了1年,期待房价降落的空想完全幻灭,再不买这1年的收入还得搭进去。章伟说他所在的这个小区房价去年下半年最少涨了10%,1套总价100多万元房子的涨幅轻松吃掉他1年的收入。 1至2月份1般是楼市销售淡季,但今年市场交投两旺的行情,使得像张伟1样预期房价继续上涨的刚性需求者积极入市。在1家媒体工作的林小姐近日 也果断地将郊区的1套3房置换成中环的1套两房。虽然还要增加1大笔贷款,但林小姐认为市区内的房价涨幅将高于郊区,从保值增值的意义上来讲更加合算。 截至2月28日,上海网上房地产统计数据显示,上海市2手房挂牌可售房源为13.9万套,较2012年高峰时逾17万套的挂牌量减少了3万多套,市场的主动权进1步向卖方转移,房东跳价行动有愈演愈烈之势。 据上海中原介绍,近期全市门店挂牌量鲜有新增,来客量较去年同期上涨两成左右,成交量较去年同期上涨两成,挂牌价/成交价也相较去年同期上涨 10%至15%。楼市调控国5条出台后,以刚需为主的外围区域部份买家置业脚步迟滞,本来已想要付款的买家纷纭都表示斟酌延后;而以改良客群为主的 中心城区买家仍保持原来步伐,几近未有买家受其影响打乱买房计划。 1手房市场成交量节后也开始回升,但仍然比要比上月锐减。佑威机构履行董事黄志坚称,截至2月24日,2月上海市新建商品住宅总计成交面积为38.93万平方米,预计全部2月总成交量在50万平方米左右,较1月101.29万平方米的成交量减半已成定局。 佑威数据显示,最近4周,上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米,仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的 63.31%。新增供应量低迷成为楼市回暖的主要阻力。但进入3月,上海楼市的供应量、成交量将大幅提升。数据显示,3月预计有63个项目开盘,同比增长 186%。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,经过春节假期的休整后,交投双方开始表现积极,楼市交易正快速走出假期行情。2月20日国5条的出 台肯定了中央对楼市调控从严的决心,但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用,尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在,今年小阳春起 点比去年明显更高,虽然市场对两会的政策口风有很大期待,但今年3月行情较之去年更胜1筹难度不大。由于在开发商的节奏上,3月入市项目会有增多,预计 3月份上海楼市会迎来1股交投热潮。 克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,2012年上海商品住宅的开工量从1000万平方米以上降落到不足300万平方米,去年成交的商品住宅用地 也仅281万平方米。斟酌到市场上仍有很多2011年之前的工程和在售项目将构成供应,预期2013年上海的新建商品住宅供、需量将下滑到700万平方米 左右,明后年更可能下滑到500万平方米左右。经太高速开发以后,上海新建商品住宅供、需量的快速萎缩不可避免,但是上海人口的快速增长和旧房改良的巨大 需求仍在,因此长时间来看住宅价格上涨的压力较大。 上海1家本土开发商告知,近期对其已登记购买的客户进行梳理发现,10个客户中有7个被限购,1个被限贷,即使如此,楼盘销售依然10分火爆。如果限购、限贷政策稍有放松,就会有更多需求出现,房价涨幅可能会翻倍乃至更高。 上海作为中国的金融中心,聚集着众多白领,是寻梦年轻人最向往之地,也是全国为数不多的与北京房价比肩的城市。 最不差钱的民间金融之城 温州:房价下跌1/4 2012年至今年1、2月,温州1手房价格比2011年降落约22%,2手房价格降落25%左右。 两年前,温州市区有1个备受青睐的大型高级楼盘中瑞公园大地,约15万平方米。它座落在市区划龙桥边,依绿傍水,牢牢连着白鹭公园和母亲河 温瑞塘河,是市中心最后1个水景房、公园房。在项目开始前,所有人都预计到他的火爆,但自从房地产调控开始,楼盘销售直线下滑,从2011年的 46000元每平方米降至现在的36000元每平方米。 连日来,温州市区1处有代表性的楼盘、水景房中梁·国宾1号在温州当地媒体打出轰炸式的售楼广告,将在3月9日推出最后1期国宾墅新品 楼盘,有180平方米至320平方米大户型的富人墅式房,总价459万元起,也有88平方米、128平方米、138平方米中户型的平民墅式房,首付 17万元起,号称最后的国宾。 在高端市场受冷的同时,温州的2手房市场一样折戟。绿城·锦玉是温州市区1时最牛的精品楼盘之1。2009年国家楼市双限之前,市场均 价75000元至80000元每平方米,1度遭到追捧。随后1路暴跌,跌至现在的成交价为45000元每平方米,差不多打了对折。 温州市区江滨路东明锦园楼盘在2010年的价格是每平方米33000元,目前是每平方米25000元左右,降落25%。市区的南门走俏的锦春大厦高位时均价每平方米45000元,现在则滑至每平方米33000元。 2011年,周先生为儿子买结婚房,看中绿城·锦玉园1套比较中意的2手房,当时报价每平方米6万元。由于当年8、9月温州爆发民间债务危 机,资金周转不过来而搁置。后来在市区学院路与车站大道交叉口又看上好楼盘金色尚品,报价也是每平方米6万元,他耐心等待跳水。到了2012年6 月,该楼盘降至每平方米44800元,周先生即买下,前后降幅达25%。 整体来看,从年初至今,温州市区记及郊区的2手房的价格水平与2012年下半年相差无几,基本上比2011年降落25%左右。温州大学房地产研 究所研究员陈鸿认为,投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的缘由,但在国家高压政策下的去投资化,使楼市在1夜之间缩水,终究反应在价格上1路惨 跌。 2009年是温州楼市的疯狂年。以绿城·锦玉园为代表的高级楼盘1手房为3万元至4万元每平方米,但2手房的市场价却1路飙升,几近是1天1个价,最后冲向7万元至8万元每平方米。在绿城等精品楼盘的拉动下,温州楼市比上年同比增长高达55%至60%。 业内人士认为,由于大批温州炒房客以投资、投机为目的全民参战,再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市,造成大批民资热钱和实业资金涌入房地产市场,致使泡沫越吹越大。而现在,冷却的楼市比之2009年,房价狂跌30%至35%。 房价的降落,也又重新燃起购房者的兴趣。2012年,温州市区成交2手房11426件,其中主城区鹿城区成交量9041件,同比增加50%。 陈鸿表示,在两会前的政策空窗期,供求双方更多的反应是对窗口期后的市场预测,双方都希望对自己有益。温州近期2手房交易出现的价格不稳定现 象,是这类预期的反应。温州楼市随着去投资化将逐渐回归到住房的根本属性。手记:温州作为民间资本的摇篮,充斥着无数的富人,但也正是这1特点让其房 地产市场在1夜之间飞涨,又在另外一夜无声滑落。 本内容部分来源于网络,请理性参考,内容真实性未知。
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